Вернуть 260 тысяч!
Многие жители нашей республики при купле-продаже недвижимости (дом, квартира и т.д.) стараются занизить стоимость жилья, преследуя при этом цель уменьшить размер госпошлины, выплачиваемой при составлении договора купли-продажи жилья.
Однако занижение стоимости реализуемой недвижимости может повлечь за собой лишения покупателя права на налоговый вычет.
Каждый гражданин, купивший жилье, имеет право один раз в жизни оформить налоговый вычет на покупку жилья,если он официально оформлен на работу по трудовой книжке и работодатель платит за него подоходный налог (НДФЛ).
По закону государство обязуется вернуть вам 13% от цены приобретенной вами недвижимости, но максимальный размер вычета на покупку жилья сегодня составляет два миллиона рублей. Если квартира стоила менее двух миллионов рублей, то налоговый вычет вы сможете получить лишь с той стоимости, которая была в договоре купли-продажи. Именно поэтому невыгодно,когда стоимость в договоре купли-продажи занижена. Продавцу это может и выгодно – он не платит налоги, а вот покупатель лишается 130 тыс. рублей.
С 1 января 2014 года налоговый вычет, полученный не в полном объеме при покупке одной квартиры, можно будет «добрать» при покупке другой квартиры.
Например, вы купили квартиру за 1,2 млн. руб. Тогда вы можете обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере 156 тыс. рублей (1,2 млн. рублей * 13% = 156 тыс. руб.). Если вы захотите продать эту квартиру и купить другую подороже, то за вами сохраниться право вернуть дополнительно 104 тыс. рублей ((2млн.- 1.2 млн.)*13%=104 тыс. руб.).
Также необходимо знать, что при покупке квартиры в долях каждый собственник сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать».
При покупке же в общую совместную собственность вычет может быть распределен между собственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет непотеряет а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже.
Есть и другой способ получения налогового вычета. Чтобы не ходить каждый год в налоговую службу, надо взять там справку о том, сколько государство вам осталось должно, и отнести в бухгалтерию по месту работы. В этом случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты подоходный налог до тех пор, пока вы не вернете положенную сумму.
Если вы купили квартиру по ипотеке, то вернуть можно не только 13% от стоимости квартиры, как мы говорили выше, но и 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом. Максимальная сумма кредита для выплаты по процентам 3 млн. рублей.
А также важно знать, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по одному объекту. То есть не получиться два раза купить квартиру в ипотеку, и«добрать» вычет по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры, если до этого на вычет по процентам вы уже подавали.
Если вы взяли кредит 500 тыс. руб., то в течение 5 лет должны будете выплатить банку в среднем 300 тыс. рублей процентов. Если вы не погасите досрочно задолженность, то сможете вернуть 39 тыс. рублей. (300 тыс.руб. *13%).
Так же необходимо помнить, что в полной мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года, а вот вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом.
Сумма налогового вычета перечисляется налоговой службой на банковский счет или сберкнижку.
Конечно же в этой короткой статье невозможно охватить все аспекты этого большого вопроса, поэтому вы можете по возникающим вопросам обратиться к нам в отдел социально-трудовых отношений ООП РД по телефону 67-83-97 или в налоговую службу по месту проживания.
В.Шихметов, ведущий специалист отдела социально
трудовых отношений ООП РД
