Вернуть 260 тысяч

Вернуть 260 тысяч

Вернуть 260 тысяч!

Многие жители нашей республики при купле-продаже недвижимости (дом, квартира и т.д.) стараются занизить стоимость жилья, преследуя при этом цель уменьшить размер госпошлины, выплачиваемой при составлении договора купли-продажи жилья.

Однако занижение стоимости реализуемой недвижимости может повлечь за собой лишения покупателя права на налоговый вычет.

Каждый гражданин, купивший жилье, имеет право один раз в жизни оформить налоговый вычет на покупку жилья,если он официально оформлен на работу по трудовой книжке и работодатель платит за него подоходный налог (НДФЛ).

По закону государство обязуется вернуть вам 13% от цены приобретенной вами недвижимости, но максимальный размер вычета на покупку жилья сегодня составляет два миллиона рублей. Если квартира стоила менее двух миллионов рублей, то налоговый вычет вы сможете получить лишь с той стоимости, которая была в договоре купли-продажи. Именно поэтому невыгодно,когда стоимость в договоре купли-продажи занижена. Продавцу это может и выгодно – он не платит налоги, а вот покупатель лишается 130 тыс. рублей.

С 1 января 2014 года налоговый вычет, полученный не в полном объеме при покупке одной квартиры, можно будет «добрать» при покупке другой квартиры.

Например, вы купили квартиру за 1,2 млн. руб. Тогда вы можете обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере 156 тыс. рублей (1,2 млн. рублей * 13% = 156 тыс. руб.). Если вы захотите продать эту квартиру и купить другую подороже, то за вами сохраниться право вернуть дополнительно 104 тыс. рублей ((2млн.- 1.2 млн.)*13%=104 тыс. руб.).

Также необходимо знать, что при покупке квартиры в долях каждый собственник сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать».

При покупке же в общую совместную собственность вычет может быть распределен между собственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет непотеряет а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже.

Есть и другой способ получения налогового вычета. Чтобы не ходить каждый год в налоговую службу, надо взять там справку о том, сколько государство вам осталось должно, и отнести в бухгалтерию по месту работы. В этом случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты подоходный налог до тех пор, пока вы не вернете положенную сумму.

Если вы купили квартиру по ипотеке, то вернуть можно не только 13% от стоимости квартиры, как мы говорили выше, но и 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом. Максимальная сумма кредита для выплаты по процентам 3 млн. рублей.

А также важно знать, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по одному объекту. То есть не получиться два раза купить квартиру в ипотеку, и«добрать» вычет по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры, если до этого на вычет по процентам вы уже подавали.

Если вы взяли кредит 500 тыс. руб., то в течение 5 лет должны будете выплатить банку в среднем 300 тыс. рублей процентов. Если вы не погасите досрочно задолженность, то сможете вернуть 39 тыс. рублей. (300 тыс.руб. *13%).

Так же необходимо помнить, что в полной мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года, а вот вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом.

Сумма налогового вычета перечисляется налоговой службой на банковский счет или сберкнижку.

Конечно же в этой короткой статье невозможно охватить все аспекты этого большого вопроса, поэтому вы можете по возникающим вопросам обратиться к нам в отдел социально-трудовых отношений ООП РД по телефону 67-83-97 или в налоговую службу по месту проживания.

В.Шихметов, ведущий специалист отдела социально

трудовых отношений ООП РД

Похожие новости

Доклад Председателя ДР СОП Магомедова А.А. на Заседании Совета ДР СОП 24 апреля 2018 г.

  О задачах профсоюзов РД в свете повышений в 2018 г. МРОТ и о предварительных итогах выполнения Регионального соглашения от 5.10.2017г. о минимальной зарплате  в Республике Дагестан    ...

Подробнее